Генподряд и технический надзор - выбор генподрядчика, договор технического надзора, кредиты на строительство

Как ранее, так и сегодня, несмотря на огромный прогресс в отрасли строительства и создание современных технологий, глобальные строительные проекты стоят достаточно дорого. Существенных значительных денежных затрат потребует даже строительство типового жилого дома, а цена коммерческого строительства всегда намного выше. Что же делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из такой ситуации есть очень простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы начатое вами строительство было в радость, рекомендуем прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Во многих ситуациях функции заказчика застройщика может осуществлять сам собственник будущего помещения, но, это не самый оптимальный выход. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – очень непростое дело. Если решили делать это своими силами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого тоже не избежать. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что можете самостоятельно справиться со всем этим. Строительный процесс будет продвигаться намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, без сомнения, стоят денег. Важным фактором экономии будет то, что такая компания также станет производить технический надзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита стоит заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В процессе строительства вы поймете, что функции генподрядчика довольно разнообразны. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, контролирует работу субподрядчиков, распределяет задания для них и пр. Поэтому успешность строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.

Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в общем оценили масштаб работ, стоимость стройматериалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве должны учитывать расходы на решение упомянутых выше вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчетах стоимости строительства. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.